Как освободиться от арендной платы или, по крайней мере, ее существенно сократить, - этот вопрос волнует всех арендаторов в этот трудный период. Многие предприниматели в связи с остановкой деятельности не в состоянии оплачивать аренду, другие не могут пользоваться арендованными помещениями, поскольку все сотрудники переведены на «удаленку».
Вот несколько важных советов, которые помогут избежать арендаторам излишних трат.
В первую очередь, необходимо составить уведомление арендодателю о наступлении форс-мажорных обстоятельств, в связи с которыми вы как арендатор не можете выполнять своих обязательств по оплате арендных платежей. Здесь же дополнительно ссылаетесь на пункт договора аренды, в котором описываются форс-мажорные обстоятельства.
В данном уведомлении необходимо указать на Указ Президента РФ № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». Согласно п.1 настоящего Указа с 4 по 30 апреля 2020 года включительно устанавливаются нерабочие дни.
Также будет уместным сослаться на п. 1.3 Положения о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой России обстоятельств непреодолимой силы, в котором предусмотрено, что массовые заболевания (эпидемии, пандемии) являются обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором).
Строго говоря, наличие форс-мажорных обстоятельств не освобождает вас от уплаты арендных платежей. Как говорится в п.3.ст.401 ГК РФ, вы можете рассчитывать только на освобождение вас от ответственности за невыполнение обязательств. Другими словами, если произойдет просрочка оплаты аренды, пени и неустойка за несвоевременную оплату с вас взысканы не будут.
Однако мы настойчиво рекомендуем вам инициировать переговоры с арендодателем, так как в нынешней ситуации стратегия переговоров может оказаться очень эффективной. Нужно понимать в первую очередь, что никому не хочется судиться, а арендодателям в любом случае нужно покрывать операционные издержки по содержанию помещений. И арендодатели прекрасно понимают, что выгоднее снизить арендную плату на этот трудный период, чем потерять своих арендаторов, а потом искать новых.
В итого, можно прийти к нескольким вариантам решения данного вопроса:
· Полностью отменить арендные платежи до окончания пандемии;
· Снизить арендную плату на какой-то определенный срок;
· Отсрочить выплату арендных платежей на определенный срок.
Рекомендуем по результатам переговоров заключить с арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды, которое будет содержать условия ваших договоренностей.
Для арендаторов, которые утратили возможность использовать свое арендуемое помещение в связи с режимом самоизоляции, будет уместным ссылаться на п.3.ст.19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.20 г., в котором говорится: «Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации».
Таким образом, и новое законодательство и Гражданский кодекс РФ предоставляют арендатором возможность обратиться к арендодателям и значительно снизить размер арендной платы на период самоизоляции.
Если у вас возникают сложности с подготовкой такого уведомления, а также вы хотите, чтобы все тонкости вашего договора аренды были учтены, и что более важно – превращены в ваши дополнительные преимущества перед арендодателем, обращайтесь к адвокатам Адвокатского бюро «Вы правы» и мы поможем вам – ваша арендная плата будет снижена или полностью снята!